Городской суд Санкт-Петербурга признал законным решение о сносе ЖК «Людовик XIV» на ул. Сегалева, 10, который возводило ООО «Девелопмент Групп». Решение вступило в силу, и в ближайшее время исполнительный лист на снос здания будет передан службе приставов, заявили в Госстройнадзоре
По сути, городской суд подтвердил решение, принятое в начале июля прошлого года Приморским районным судом, в котором был удовлетворен иск Госстройнадзора. И обязал застройщика снести многоквартирный жилой дом, расположенный на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Как пояснили в Госстройнадзоре, решение вступило в силу и в ближайшее время служба получит исполнительный лист, который передаст приставам для исполнения решения. В какие сроки дом может быть снесен, в службе затруднились сказать.
По словам Веры Рябовой, старшего юриста практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, обязанность снести самовольную постройку возникает у должника непосредственно с момента вступления решения суда в законную силу. «Судебный пристав устанавливает срок для добровольного исполнения застройщиком решения суда. Если в установленный срок дом не будет снесен застройщиком, снос производится силами специализированной организации, привлеченной судебным приставом-исполнителем, с последующим взысканием расходов с должника», — пояснила она.
Жилой комплекс «Людовик XIV» строится на месте дореволюционной дачи на ул. Сегалева, 10, в Коломягах, которую в 2012 году на аукционе Фонда имущества Петербурга приобрела Ирина Бонд. Стоимость охраняемой постройки вместе с земельным участком площадью 2135 кв. м составила 3,7 млн рублей. Сама дача в 2001 году была включена специалистами КГИОП в Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. При этом покупатель был обязан в течение 42 месяцев восстановить исторический облик старинной дачи.
Однако в конце 2012 года на этом месте ООО «Девелопмент Групп», возглавляемое Ириной Бонд, начало строительство четырехэтажного многоквартирного жилого комплекса, несмотря на то что согласно Генплану Петербурга участок расположен в зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами. В начале июля 2013 года суд признал строительство жилого комплекса незаконным и постановил его снести. Также иски поданы еще по нескольким объектам этой компании, которые строятся без разрешения на землях ИЖС: в пос. Левашово на ул. Чкалова, 33; в пос. Володарском на ул. Бабанова, 6. Кроме того, в июле 2013 года в отношении генерального директора ООО «Девелопмент Групп» Ирины Бонд было возбуждено дело по подозрению в мошенничестве.
Сколько точно квартир продано в «Людовике XIV», неясно. В самом ООО «Девелопмент Групп» летом заявляли, что продано около 90% из 120 квартир, по другим данным, пострадавших около 70. По версии следствия, ущерб составляет 8 млн рублей.
Мнение:
Вера Рябовая, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group:
— Поскольку дом признан самовольной постройкой, право собственности на квартиры в нем не может быть зарегистрировано за приобретателями. Граждане, вложившие денежные средства в строительство, вправе требовать от застройщика расторжения заключенных договоров, возврата денег и возмещения причиненных убытков.
Автор: Николай Волков
Источник: «Строительный Еженедельник»