Сеть бизнес-центров «Сенатор» купила у «Сбербанк лизинга» здание Фрунзенского универмага. В этом году новые хозяева планируют открыть в нем бизнес-центр, потратив на это $17,5 млн
Сделка закрыта в декабре 2013 г., сообщает пресс-служба «Сенатора». Стоимость покупки не раскрывается. Источник, знакомый с условиями сделки, называет цену в размере около 670 млн руб
Площадь универмага — 17 000 кв. м, компания собирается приспособить его под бизнес-центр класса А, ремонт будет сделан уже в этом году, говорит управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. По его словам, офисы займут более 80% площади обновленного «Фрунзенского», также в нем будут один-два ресторана, продуктовый магазин, несколько магазинов импульсных покупок. Приобретенный вместе с бизнес-центром земельный участок в 1,1 га позволяет открыть наземный паркинг не менее чем на 150 машино-мест, говорится в сообщении компании. Инвестиции в проект — $17,5 млн, окупить их планируется за шесть лет, сказано в релизе.
Пресс-служба Сбербанка отказалась от комментариев. В декабре источник, близкий к банку, рассказывал, что идет процесс продажи универмага.
В отношении здания-памятника (см. врез) не могут проводиться какие-либо строительные работы, за исключением работ по приспособлению объекта для современного использования, ремонта и реставрации, говорит Вера Рябова, старший юрист компании Rightmark group. Все работы должны проводиться на основании письменного разрешения и задания КГИОП и в соответствии с согласованной им документацией, отмечает она. Все элементы памятника архитектуры будут сохранены, «Сенатор» разработал концепцию приспособления здания под офисы без нарушения его первоначального облика, обещает Золин.
Универмаг находился в этом здании до 1988 г., когда в нем произошел сильный пожар. В 1992 г. ЗАО «Торговый дом «Фрунзенский» купил предприниматель Илья Баскин. В 2000 г. здание перешло к компании «Топаз», в 2004 г. его купил российский импортер фруктов JFC Владимира Кехмана. JFC планировала снести «Фрунзенский» и построить на его месте торгово-офисный центр площадью около 65 000 кв. м. Разрешения на снос здания JFC не добилась, плюс у компании возникли финансовые проблемы. В ходе банкротства компаний холдинга универмаг перешел Сбербанку в качестве залога.
Бизнес-центр будет востребован у арендаторов: его месторасположение обладает уникальными характеристиками: близость к историческому центру, пешеходная доступность к метро, популярная зона Московского проспекта, считает руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова. Диапазон арендных ставок за офисные помещения может составить $400-420 за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов, оценивает руководитель отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Леонид Захаров.
По оценке Colliers International, к IV кварталу 2013 г. в Петербурге насчитывалось 682 322 кв. м офисных площадей класса А — это 34,6% от всех офисных площадей. По данным Knight Frank St Petersburg, в этом году ожидается ввод еще примерно 160 000 кв. м офисов класса А.
Автор: Мария Буравцева
Источник: «Ведомости»