Администрация Петербурга может оспорить право собственности девелопера «Северный город» на участок, где планируется построить дом «Новелла». Продажи квартир в нем уже начались
КУГИ обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ЗАО «Северный город» (входит в холдинг RBI) о признании отсутствующим права собственности на здание площадью 1079 кв. м на Савушкина, 7, корпус 3, лит. А. Информация об иске есть на сайте арбитража. Участок площадью 4089 кв. м с расположенным на нем зданием Смольный в 2001 г. передал в аренду ООО «С.Р.Г.» для использования под административное здание, магазин, сказано в материалах дела. В 2008 г. «С.Р.Г.» выкупила землю. По данным Фонда имущества, который проводил сделку, стоимость выкупа составила 5,5 млн руб. Цена формировалась для участка под временное сооружение, для капитального объекта она была бы выше, в результате бюджет недополучил деньги, говорит представитель КУГИ. По ее словам иск был подан для защиты имущественных прав города. В 2010 г. «С.Р.Г.» продала землю вместе со зданием магазина ЗАО «Северный город». Осенью прошлого года, когда RBI объявил о сделке, эксперты оценили ее примерно в $10 млн. Связаться с представителями «С.Р.Г.» не удалось.
Объект, расположенный по этому адресу, — временное сооружение, он расположен на участке, предоставленном не для капитального строительства, говорится в иске КУГИ. Без оспаривания права собственности ЗАО «Северный город» на этот объект у КУГИ отсутствует возможность оспорить договор купли-продажи земельного участка, говорится в иске комитета.
Летом этого года «Северный город» получил разрешение на строительство по этому адресу жилого дома. Застройщик предоставил полный комплект документов для получения разрешения на строительство, говорит представитель службы госстройнадзора. Проект «Новелла» рассчитан на 54 квартиры с подземным паркингом, срок сдачи — III квартал 2014 г. Продажи открылись пару месяцев назад, стоимость квартир от 6,3 млн руб., сообщил «Ведомостям» сотрудник отдела продаж.
«В сделке по покупке участка “Северный город” выступил добросовестным приобретателем», — говорит представитель RBI Наталья Шорина.
Суд наложил на здание обеспечительные меры в виде запрета сделок, связанных с его отчуждением или обременением. Это не препятствует продажам, ведь сделки с дольщиками и их права привязаны к участку, а обременение наложено лишь на здание, говорит гендиректор Rightmark Group Александр Рассудов. У КУГИ крайне низкие шансы выиграть иск, ведь «Северный город» — добросовестный приобретатель земли, полагает он. Но в интересах застройщика как можно быстрее вывести объект из спорного положения, поскольку это может грозить репутационными и экономическими потерями, говорит юрист.
Автор: Надежда Зайцева
Источник: «Ведомости — Санкт-Петербург»