Смольный законно завернул проект планировки и межевания квартала на Поклонной горе, где на месте бывшего велотрека хотят построить жилой комплекс. Таков вердикт арбитражного суда. Один из аргументов — более 3000 местных жителей высказались против проекта.
«НП» подробно описывала предысторию конфликта в №33/2012. Велотрек «Буревестник» располагался севернее дома 112 по проспекту М. Тореза. В 2007 году его приобрела фирма «Вильгельм». Она снесла устаревшее сооружение, чтобы приспособить участок (почти 4 га) под жилую застройку. Концепцию проекта поручили компании «Дом мод плюс девелопмент». В прошлом году она разработала ППТ квартала, ограниченного проспектом М. Тореза, Дрезденской и Манчестерской улицами, а также проспектом Энгельса. Документы были направлены в КГА.
К этому времени участком заинтересовался «Строительный трест». Он собирался приобрести территорию велотрека под жилье.
В конце прошлого года состоялись общественные слушания, на которых аборигены выступили против стройки и потребовали возвести на месте велотрека новые спортивные объекты. Губернатор Георгий Полтавченко пообещал разобраться и учесть интересы горожан. Проект планировки завис в Смольном. По мнению девелопера, чиновники КГА обязаны были передать документы на утверждение правительства, поскольку ППТ согласовали почти все профильные комитеты. «Дом мод плюс девелопмент» обратился в арбитраж, обвинив правительство в бездействии. Недавно первая инстанция вступилась за Смольный. Суд указал, что о бездействии говорить не приходится: в конце 2011?го КГА разработал проект постановления правительства по спорному ППТ, после чего документ обсуждали на совещаниях у вице-губернатора. Но по нему возникли замечания, в которых были учтены результаты общественных слушаний. «В администрацию Выборгского района поступило 3250 подписей граждан против утверждения проекта», — напомнил суд. В результате ППТ решено было не выносить на заседание правительства, а отправить на повторное согласование в профильные комитеты. Однако на этот раз оттуда пришли отрицательные заключения, и ни одно из них девелопер не оспорил.
Опрошенные юристы обращают внимание на то, как высоко суд оценил мнение горожан. «Из решения явно следует, что на формирование позиции суда повлияли результаты публичных слушаний. Это еще раз подтверждает, что власть имеет большие возможности для маневра при согласовании таких проектов, а застройщики оказываются в зависимом положении», — комментирует Александр Рассудов, генеральный директор юридической компании Rightmark group. Проигравшая сторона намерена обжаловать вердикт. Это не единственный подобный спор в Петербурге, но арбитражная практика складывается не в пользу девелоперов. Например, аналогичное разбирательство инициировала компания «Ленптицепром» (подконтрольная УК «Теорема»). Она хочет застраивать территорию более 100 га в Петродворцовом районе, но чиновники три года не могут утвердить проект планировки и межевания. Фирма также обратилась в арбитраж и потерпела фиаско в первой инстанции. Но решение по этому делу пока не опубликовано.
Автор: Роман Денисов
Источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»