Администрация Петербурга решила запретить застройку жильем территории на севере города. Чтобы организовать фан-зону к чемпионату мира по футболу 2018 г., чиновники хотят изменить генплан. Земли застройщиков, которые ведут там проекты, могут обесцениться
Правительство Петербурга по предложению губернатора Георгия Полтавченко приняло принципиальное решение отказаться от планов жилой застройки квартала 4146д Приморского района, ограниченного Приморским проспектом и северным берегом Большой Невки, сообщает пресс-служба губернатора. По генплану это зона жилой застройки, но из-за высоких темпов строительства Приморский район уже столкнулся с нехваткой мест для отдыха граждан, считают чиновники. Поэтому решено внести изменения в генплан, чтобы превратить квартал в рекреационную зону, связанную пешеходным мостом с Крестовским островом. Автомобилисты смогут оставлять автомобили на стоянках вдоль границы квартала, а пешеходный мост откроет футбольным болельщикам доступ с севера к новому стадиону «Зенит» на Крестовском острове, при отсутствии жилья болельщики не будут беспокоить других петербуржцев, сообщает пресс-служба. На период проведения чемпионата мира по футболу 2018 г. предполагается использовать новый парк в качестве фан-зоны для болельщиков.
Площадь квартала — 25 га, из них в собственности горадминистрации всего около 5 га, говорит менеджер строительной компании, у которой есть проект на этой территории. Администрация планирует выкупать землю у собственников. Переговоры о выкупе придется вести по 12 участкам, будет проведена их оценка, сообщил представитель КУГИ. В пресс-службе КГА вчера отказались от комментариев.
Инициатива властей удивила застройщиков. «Концерн ЮИТ на территории квартала имеет в собственности 1 га, где велось проектирование жилого комплекса площадью 18000 кв.м», — передал через пресс-службу гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. После решений, о которых стало известно в понедельник вечером, компания ждет официальных предложений от правительства, добавляет он.
В этом квартале проектируют жилые дома Setl City и «Пионер». Им принадлежит по 2,8 га на Приморском проспекте. Подобные вопросы сначала должны глубоко анализироваться, а решения рождаться в диалоге между властью, бизнесом и горожанами, считает заместитель гендиректора компании «Пионер» Александр Погодин. Приморский район и так один из самых зеленых — там есть Удельный парк, парк 300-летия Петербурга, Новоорловский лесопарк, Юнтоловский заповедник, добавляет он. Объект на Приморском, 52, «Пионер» продолжает проектировать. По закону это жилая зона и никто эту функцию пока не отменил, говорит Погодин. В пресс-службе Setl City отказались от комментариев.
Решение беспрецедентное — до сих пор участки для госнужд выкупались под строительство дорог, а не ради организации зеленых зон, говорит другой застройщик. На выкуп земли по рыночной стоимости при существующем функциональном назначении потребуются миллиарды рублей, только участок «Пионера» может стоить около 1 млрд руб., предупреждает один из девелоперов. Но если предварительно внесут поправки в генплан, то земля обесценится, добавляет он. Собственники земли могут оспорить в суде внесение изменений в генплан, ведь волюнтаристское решение властей может обернуться для них убытками, которые также можно пытаться возместить через суд, считает гендиректор Rightmark Group Александр Рассудов. Он говорит, что не помнит подобных действий администрации Петербурга и Ленобласти.
Автор: Надежда Зайцева
Источник: «Ведомости»