В губернаторском законопроекте земли поделены на две категории: сельскохозяйственного назначения и все остальные. Первые власти предлагают выкупать по кадастровой стоимости. Вторые — за ее половину. Действующие сегодня ставки гораздо ниже: максимум 19 процентов от кадастровой стоимости.
Представитель губернатора в Заксе Михаил Бродский заявил: с установлением выкупной цены власти, по сути, прекращают бесплатную раздачу земель.
«Это примерно та же самая история, что и с приватизацией квартир. То есть, мы в конечном счете когда-то должны установить такой момент времени, когда дальнейшая раздача госсобственности бесплатно или полу-бесплатно должна закончиться. 22 года вполне достаточно, чтобы перевести землю в собственность по тем ставкам, которые были возможны. Для тех людей, которые этого еще не сделали, остается еще какое-то короткое время, но в конечном счете это должно когда-то закончиться».
В депутатском корпусе у документа сразу нашлись противники. Критиковать законопроект на трибуну на этот раз вышли не только представители оппозиции, но и депутаты от «Единой России». Сергей Анденко заявил: давно не приходилось видеть столь плохо подготовленного закона. По его словам, в условиях дефицита бюджета город ищет любую возможность его пополнить, но это не должно происходить за счет горожан и тех, кто развивает петербургскую экономику.
Новая выкупная цена станет тяжелым бременем для частных собственников и тех, кто ведет инвестиционную деятельность. При заключении инвестдоговора они уже платят рыночную стоимость земли и берут участок в аренду. Для ее выкупа придется платить снова. Депутат Анденко убежден, что законопроект приведет к стагнации с точки зрения выкупа земельных участков и развития инвестиционной деятельности. «Это вообще может прекратить инвестиционную деятельность на территории Петербурга», добавил парламентарий.
После введения в прошлом году новой методики расчета стоимости земли, — кадастровая стоимость уже превышает рыночную, настаивали депутаты. После удорожания земли застройщики начнут компенсировать свои потери за счет покупателей, — стоимость квадратного метра может увеличиться на треть.
Эксперты считают, что по девелоперам повышение коэффициента выкупа вряд ли серьезно ударит. Генеральный директор «Rightmark GROUP» Александр Рассудов пояснил, что все, кто был заинтересован, нашли возможность выкупить землю до увеличения выкупной цены. Другое дело, что это серьезно скажется на проектах, связанных с перебазированием промышленных предприятий, полагает эксперт.
Губернаторский документ, несмотря на все замечания, преодолел первое чтение. Решено создать рабочую группу для доработки законопроекта. На внесение поправок к нему депутатам даны три недели.
Автор: Анастасия Шелепова
Источник: Business FM