Депутаты Госдумы предлагают запретить банкротство ТСЖ и ЖСК. Участились случаи, когда за долги этих организаций суд обращает взыскание на имущество жилтоварищей.
Авторы инициативы — депутаты Павел Крашенинников и Галина Хованская. Они предлагают внести в Гражданский кодекс и КоАП поправки, исключающие возможность банкротства для ТСЖ и ЖСК. По словам г?жи Хованской, к разработке документа их подтолкнула тревожная судебная практика: «Пошли случаи банкротства ТСЖ и ЖСК, и в конкурсную массу зачастую включается общее имущество дома. Я сначала поверить не могла! Однако в России вынесено уже более ста подобных решений» (цитируем по «Российской газете»).
Мы писали об этой проблеме еще в прошлом году (см. «НП», № 34/2012). Случаев банкротства ТСЖ в Петербурге не много, каждый уникален. С одной стороны, товарищество можно признать несостоятельным как обычное юрлицо, с другой — оно не является коммерческой фирмой. В связи с этим возникает много нюансов.
Например, в центре скандала оказался дом 7/5 по Мытнинской набережной. Председатель ТСЖ оформил в собственность товарищества четыре встройки (более 1000 кв.м).
В 2008?м ТСЖ «Мытнинская набережная» наняло фирму «СОФТ ВОМ+», чтобы их отремонтировать. Подрядчик обратился в суд, заявляя, что работы выполнил, а денег (5 млн рублей) не получил. Арбитраж вынес решение в пользу подрядчика; долг так и не был погашен, и фирма подала иск о банкротстве ТСЖ.?Должник даже не пытался отстаивать свои интересы. Найти председателя не удалось, зато встройки пошли с молотка. На торгах, прошедших в августе 2012?го, победило ЗАО «Гранит», предложившее за лот свыше 14 млн рублей. Все же в этом случае нельзя утверждать, что суд обратил взыскание на общее имущество жильцов: встройки были оформлены в собственность ТСЖ.
Но есть примеры, когда с молотка уходило даже общее имущество жильцов. Павел Крашенинников опасается, что под удар могут попасть и пайщики ЖСК, купившие квартиры в рассрочку. До полной выплаты пая квартира остается в собственности кооператива и теоретически ее тоже могут пустить с молотка, если ЖСК обанкротится.
Эксперты неоднозначно оценивают депутатскую инициативу.
«Нет достаточных оснований для полного запрета банкротства ТСЖ и ЖСК. Лучше было бы предусмотреть некие особенности их банкротства, чтобы исключить возможность включения в конкурсную массу общего имущества», — рассуждает Вера Рябова, юрист компании Rightmark group. «Инициатива правильная, вот только ТСЖ и ЖСК обычно не являются собственниками помещений в доме, поэтому мотив для внесения поправок изложен не совсем корректно», — говорит Денис Шабуров, заместитель председателя Жилищного комитета СПб.
Источник: «Недвижимость и Строительство Петербурга»