Фирма «Отис» судится сразу с несколькими ТСЖ, требуя заплатить за новые лифты, установленные в рамках городской программы капремонта. Жилтоварищи заявляют, что не могут этого сделать, пока не получат субсидии из бюджета. Суд считает, что подрядчик ждать не должен.
Арбитражная практика вызывает возмущение жилтоварищей, однако юристы указывают на промашки самих ТСЖ. Участниками судебных споров оказались ТСЖ «Невский проспект, 88», «Миллионная 25», «Новатор» и некоторые другие.
В свое время эти товарищества добились включения их адресов в программу капремонта. В частности, они попросили финансовой помощи на замену старых лифтов. По федеральному закону №185 такую поддержку обеспечивает Фонд содействия реформированию ЖКХ, выделяя средства субъектам РФ при наличии региональной адресной программы капремонта многоквартирных домов. Порядок формирования таких программ в Северной столице регулирует местный закон №484 — 81. Размер субсидий не может превышать 95% от общей сметы, то есть жильцы обязаны оплатить минимум 5% работ.
Члены перечисленных ТСЖ на эти условия согласились. Так, ТСЖ «Миллионная 25» еще в 2011 году заключило с компанией «Отис» договор на замену лифтового оборудования. Стоимость контракта составила 2,6 млн рублей. Товарищество должно было оплатить работы в течение года после установки новых подъемников. Срок оплаты подошел, но с получением субсидий возникла заминка. Подрядчик обратился в арбитраж, требуя взыскать с ТСЖ всю сумму контракта. ГУ ЖА Центрального района привлекли к делу в качестве третьего лица. Сотрудники агентства подтвердили, что субсидии пока не перечислены, хотя эти средства и заложены при корректировке городского бюджета СПб на 2013 год. Жилтоварищи обещали заплатить, как только получат деньги. Однако суд пришел к выводу, что это не повод для отказа в иске и постановил взыскать с ТСЖ 2,6 млн рублей. Аналогичным образом завершилось несколько других дел.
«Я знаю о подобных спорах, связанных с ремонтом фасадов, когда суд тоже обязывал платить подрядчикам, не дожидаясь получения субсидий», — говорит Наталья Николаева, председатель ТСЖ «Добролюбова 19».
«Как можно заставлять жилтоварищей перечислять всю сумму, если они должны были внести только 5%?» — возмущается Марина Акимова, председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Петербурга.
Тем не менее опрошенные юристы говорят, что суды совершенно правильно встают на сторону подрядчиков, и жилтоварищам надо быть предусмотрительнее. «Ссылка в договоре на то, что часть стоимости работ оплачивается за счет субсидий, не влияет на обязанность ТСЖ оплатить контракт в установленные сроки. Если только стороны не оговорили особый порядок оплаты (например, не указали в договоре, что 95% средств будут перечислены после того, как заказчик получит субсидии). Если ТСЖ желает обезопасить себя от подобных взысканий, ему следует предусматривать соответствующий порядок в договорах», — говорит Мария Смирнова, старший юрист коммерческой практики юридической компании Rightmark group.
Автор: Роман Денисов
Источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»