Петербургские строители стали чаще судиться с «Ленэнерго», требуя подключить недавно построенные объекты к инженерным сетям. Монополист далеко не всегда может выполнить свои обязательства — даже при наличии подписанного с застройщиком договора, по которому оплата уже произведена.
Чаще всего застройщики пытаются обязать «Ленэнерго» выполнить условия договоров, заключенных еще два-три года назад. По статистике Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, именно «Ленэнерго» чаще всего затягивает выполнение ранее взятых на себя обязательств перед строительными компаниями. В результате уже готовые дома несколько месяцев не могут ввести в эксплуатацию. Из-за чего в первую очередь страдают дольщики.
Борьба за электричество
По данным Арбитражного Суда Петербурга и области, с начала года в отношении ОАО «Ленэнерго» было подано около сотни исков. Все больше дел инициируют застройщики: чаще всего они требуют присоединить свои объекты к электросетям либо взыскать с монополиста убытки и неустойки за срыв сроков подключения.
Одно из таких дел недавно выиграла компания «Ойкумена»: фирма обратилась в арбитраж с требованием обязать «Ленэнерго» присоединить жилой комплекс на Кронштадтской улице, 13, к электросети. Договор на присоединение дома «Ойкумена» и «Ленэнерго» заключили еще в июне 2011 года — по условиям соглашения, подключить здание надлежало летом 2012-го. Но в указанный договором срок «Ленэнерго» своих обязательств не выполнило. В свое оправдание представители монополиста заявили, что дом «Ойкумены» не включили в адресную инвестпрограмму, из-за чего и были сорваны сроки исполнения договора. Суд встал на сторону застройщика и обязал «Ленэнерго» присоединить здание к электросетям. Монополист обжаловал это решение: апелляционная инстанция рассмотрит дело в середине августа. Изначально дом на Кронштадтской улице планировали сдать во втором квартале нынешнего года, однако из-за проблем с «Ленэнерго» срок ввода объекта в эксплуатацию пришлось перенести.
Проблемы с подключением к электросетям могут возникнуть и у застройщиков элитных жилых комплексов. Одно из дел против «Ленэнерго» выиграла компания «НеваСтройИнвест», которая возводила ЖК «Дом Lumiere» на Корпусной улице, 19. Компания заключила с энергетиками договор о технологическом присоединении дома к энергосетям и полностью его оплатила. Однако «Ленэнерго» своих обязательство не выполнило: суд обязал компанию подключить дом к сетям, но монополист обратился с апелляционной жалобой. Дата рассмотрения дела пока не назначена, хотя к настоящему моменту дом практически готов к сдаче.
Показательно, что большинство подобных дел выигрывают застройщики. Впрочем, из этого правила бывают исключения. К примеру, компания «Воин-В» не смогла обязать «Ленэнерго» подключить объект на Вербной улице, 27: как выяснилось, фирма вовремя не предоставила территорию под строительство трансформаторной подстанции.
Замкнутый круг
Деятельностью монополиста неоднократно интересовались депутаты Законодательного Собрания Петербурга — в марте они потребовали от ОАО «Ленэнерго» прояснить ситуацию с подключением новостроек к электросетям. И в частности, попросили опубликовать конкретную информацию о том, когда именно планируется присоединить те или иные строящиеся объекты. Законотворцы утверждали, что из-за невыполнения компанией «Ленэнерго» своих обязательств многие уже введенные в строй жилые дома до сих пор не подключены к электричеству по постоянной схеме.
Впрочем, как объяснили представители монополиста, в Петербурге нет ни одного введенного в эксплуатацию здания, которое бы было подключено по временной схеме электроснабжения исключительно по вине «Ленэнерго». Генеральный директор ОАО «Ленэнерго» Андрей Сорочинский утверждает: чтобы ускорить процесс присоединения строящихся объектов к энергосетям, необходимо скорректировать действующее законодательство. В частности, четко определить категории заявителей, которые имеют право подключать мощности до 15 кВт по льготной цене — 550 руб. «К сожалению, этой возможностью часто спекулируют недобросовестные девелоперы: они приобретают земельные участки, дробят их, после чего подключают по льготной цене, а затем перепродают под коммерческие проекты. В результате все затраты на строительство сетевой инфраструктуры ложатся на нас», — констатировал Андрей Сорочинский. Из-за чего, по его словам, и возникают задержки с обеспечением новостроек электроэнергией.
Информацию о точных сроках подключения строящихся объектов к электросетям пока так и не опубликовали.
Остается ждать
Руководство компании-монополиста проблему признает и обещает выполнить условия всех ранее заключенных договоров с застройщиками в течение ближайших полутора лет. В «Ленэнерго» утверждают, что с 2016 года строящиеся объекты будут присоединять к электросетям в четко обозначенные сроки. А пока застройщики вынуждены обращаться в суд, требуя заставить компанию вовремя выполнить свои обязательства. Судебные процессы между застройщиками и «Ленэнерго» арбитраж регулярно рассматривает уже несколько лет — и, судя по всему, число таких дел будет расти. По сведениям БН, в Петербурге насчитывается около двух десятков готовых к сдаче домов, которые не могут быть введены в эксплуатацию из-за невыполнения условий со стороны энергетиков.
Крайними в этой ситуации оказываются покупатели строящегося жилья, которые долгое время вынуждены ждать новоселья: судебные разбирательства между застройщиком и «Ленэнерго» могут длиться в лучшем случае несколько месяцев. К тому же практически все решения служителей Фемиды в пользу застройщиков монополист оспаривает в апелляционном и кассационном судах — что, разумеется, увеличивает срок рассмотрения дел. Более того, исполнить вердикт суда о подключении дома к электросети на практике довольно проблематично. Ведь одно дело — взыскать с компании денежную компенсацию. И совершенно другое — заставить «Ленэнерго» выполнить условия заключенного с застройщиком договора в случае, если такой возможности действительно нет.
«Рецепт» для покупателей жилья в данном случае может быть лишь один: перед тем как заключить договор о приобретении квартиры в строящемся доме, необходимо потребовать у застройщика документы, подтверждающие выполнение монополистом технических условий по подключению будущего дома к сетям. Иначе после изначально оговоренного срока сдачи дома вы рискуете дожидаться новоселья в лучшем случае еще несколько месяцев.
Комментарий эксперта
Евгения СТАНИСЛАВСКАЯ, юрист практики судебных споров компании Rightmark group:
— К сожалению, застройщики довольно часто встречаются с теми или иными препятствиями на этапе подключения объекта к инженерным сетям. Иногда монополисты необоснованно возлагают на застройщика дополнительные обязательства — например, по строительству или реконструкции инженерных сетей. Хотя выполнять их, по действующему законодательству, в большинстве случаев должна энергоснабжающая организация.
Но гораздо чаще встречаются случаи уклонения монополистов от подписания договоров на подключение к инженерным сетям. Результат рассмотрения судебных споров целиком зависит от своевременного выполнения застройщиком условий присоединения объекта к энергосетям. Практика рассмотрения таких дел показывает, что если строительная компания не нарушала своих обязательств по договору с монополистом, суд, скорее всего, примет решение в ее пользу.
Автор: Сергей Бардин
Источник: «Бюллетень недвижимости»